Je huis snel verkopen is romantisch!
De verkoop van een huis heeft veel overeenkomsten met de romatiek. Het loont echt de moeite om het huis in de juiste sfeer te brengen voor verkoop. Onroerend goed pro’s noemen het staging, de beste kanten van een huis laten zien om belangstelling te wekken en een goede prijs te bedingen.
10 huis snel verkopen tips van de professionals:
1. Maak ruimte
Wil je je huis snel verkopen, verwijder dan, indien mogelijk, tijdelijk enkele meubels. Zet ze in opslag, of houd een garage sale.
Het idee is dat je het huis openstelt en minder rommelig maakt, zodat potentiële kopers kunnen visualiseren hoe en waar hun eigen spullen in het huis zouden komen te staan.
Gangen en deuropeningen in het bijzonder moeten vrij en toegankelijk zijn.
2. Ruim werkbladen op
Loop door het huis en zorg dat alle horizontale oppervlakken, zoals keuken- en badkamerwerkbladen leeg en opgeruimd zijn. Oude tijdschriften? Gooi ze weg! Prullaria? Ruim ze op. Werkbladen moeten helder en schoon zijn.
3. Volg je neus
Een huis moet fris ruiken. Dat betekent dat er geen huisdier geur, geen muffe kookluchtjes en geen sigarettenrook mag hangen. Mensen hebben vaak niet door hoe belangrijk geur kan zijn.
Mensen die roken of huisdieren hebben, zijn zo gewend geraakt aan de geur, dat ze het zelf niet meer opmerken. Vraag een vriend of kennis om door je huis te lopen en je huis een ‘geurtest’ te geven.
De bekende (en veelgebruikte) truc om je huis te baden in kaneel potpourri of de geur van vers gebakken brood heeft ook weinig zin. Dit geldt ook voor geurkaarsen en luchtverfrissers. Eventuele geurproblemen moet je bij de bron verhelpen; schrob het huis, maak de ventilatieroosters schoon, vervang eventueel oude vloerbedekking en rook buiten.
4. Doe het voorwerk
Als er nog zaken vervangen moeten worden – gedateerd behang, rafelig tapijt, enz – doe het dan nu, zodat potentiële kopers zich over niks anders dan de verhuisdag zorgen hoeven te maken.
Hoe meer aanpassingen kopers denken dat ze moeten maken in het huis, hoe meer ze er tegenop zien. Geef kopers het idee dat ze er zo in kunnen trekken.
5. Doe de baby test
Bevat je kopersdoelgroep onder meer gezinnen met jonge kinderen? Zo ja, vraag jezelf dan af: “Zou ik mijn kind op deze vloer door de kamer laten kruipen?” Zo niet, dan weet je wat je te doen staat. En als de muren vol zitten met groezelige vlekken of handafdrukken, is het misschien de moeite waard om ze over te schilderen.
6. Dump de sigaretten
Dit kan niet vaak genoeg gezegd worden. Kopers zijn gevoelig voor sigaretten geuren. Als je zelf roker bent, ruik je het waarschijnlijk niet meer.
Een rook geur in het huis elimineert veel potentiële kopers. Sommige kijkers zullen zelfs een rondleiding weigeren als de eigenaar een roker is. Huis snel verkopen? Buiten roken!
7. Maak je huis tijdloos
Er is een verschil tussen een oud huis en een klassieke woning. Als het huis er 40 jaar oud uitziet, met 40-jaar oude verf, 40-jaar oude apparaten en 40-jaar oud tapijt, dan is dat moeilijk te verkopen. Houd alles fris en up-to-date (lees: goed onderhouden) en je hebt een solide huis, een echte blikvanger, ongeacht de leeftijd.
8. Laat er licht zijn
Mensen kopen ruimte en licht, voor het grootste deel.
Eén donkere kamer is “cool”, maar als het hele huis donker is, kan het een probleem zijn. Dus open de gordijnen. Schakel de lichten aan. Plaats lampen in kamers die donker zijn.
Als er niet genoeg natuurlijke lichtinval in het huis is, plaats dan bloemen en andere zaken die zonlicht suggereren. Laat de woning er helder en levendig uitzien.
9. Laat je huis inspecteren
Veel kopers laten het sowieso doen. Doe het nu – en breng de eventuele benodigde reparaties aan voordat je de woning op de markt zet. De makelaar kan je ongetwijfeld een aantal goede inspecteurs aanbevelen.
10. Houd van witte muren
Kleurig geverfde muren zijn populair. Het probleem kan zijn dat de volgende koper niet dezelfde smaakt heeft als jij. Verven is een relatief goedkope manier om een huis er schoon en fris uit te laten zien. En als je gaat schilderen voorafgaand aan de verkoop, hou het dan op neutrale kleuren. Ondanks het feit dat het misschien saai is om in te wonen, verkoopt het een stuk sneller. En vergeet niet dat wit er voor zorgt dat kamers groter lijken.
Voor diepgaande tips en stap-voor-stap adviezen, bekijk ook het volgende e-book.
Huis snel verkopen? Klik op het e-book voor meer informatie.
Niet tevreden geld terug garantie!
De tips in dit e-book kunnen je vele duizenden euro’s opleveren. Niet tevreden? Zonder vragen direct geld terug! Je loopt dus geen enkel risico.
